【案例】

    王某租住张先生建设的房屋一处，约定月租金600元，每六个月支付一次。王某租住两个月后，张先生建设的房屋因未办理审批手续，被认定为违法建筑，并被责令限期拆除。张先生与王某说明情况后，要求王某搬出房屋，并支付实际租用期间的房租。王某听说房屋是违法建筑，认为双方签订的租赁合同无效，不应支付租金。

张先生咨询：我是否有权要求王某向我支付租赁费？

【律师解答】

    从本案例介绍的情况看，因王某建设的房屋未办理有关建设手续，并被认定为违法建筑，因此王某与张先生签订的《房屋租赁合同》为无效合同。最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定，“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。”因此即使租赁合同无效，王某实际使用了租赁房屋，王某亦应当按照合同约定的租赁费标准承担房屋占有使用费，只是张先生称的“租赁费”名称不准。