【案例】

     2009年11月，孙某委托某中介公司出售自有房屋一套，价格60万元。陈某看房后认为价格太高，提出租房，孙某同意暂时出租，遇到合适买房者在卖，双方遂签订《房屋租赁合同》，租期3年。合同签订后，陈某按约入住。2010年4月，高某看中该房欲购买，孙某又与高某签订了《房屋买卖合同》，约定李某将该房出售给高某，实际交易价格65万元，为避税，在向房产交易中心备案时又签订《房地产买卖契约》一份，约定合同价格为42万元。陈某知道后，以孙某和高某侵犯其优先购买权为由，要求判决孙某和高某之间的购房协议无效，愿以42万元购买涉案房屋。

李某咨询：应以何种价格认定行使房屋优先购买权的价格？

【律师解答】

    真实意思表示是民事法律行为的核心要素，如价格、付款方式等与真实的约定不一致时，应以双方当事人的真实意思表示为准，非真实意思表示的条款对双方当事人没有法律约束力。房屋的真实成交价格应按买卖合同双方当事人的真实意思来认定，而逃避税收并不是双方订立房屋买卖合同的目的。因此，应以真实交易价格作为认定同等条件的依据。