案例:日前,一楼盘业主联名反映开发商在开发楼盘时存在多处违规的现象。业主为此意见纷纷,随后两次要求面见开发商,都遭拒绝。据业主反映,交房验收的矛盾主要集中在开发商肆意变更规划、更改住宅公用部位设施。导致园区的两块绿地花园没了、公共停车位被无端占用等等。

　　其实,这种现象在眼下楼市纠纷中并不少见,而且大多集中在业主交房验收时爆发。

　　点评:探究原因,我们不难看出,开发商更改规划的初衷,主要在于利益方面。在这起纠纷中,无论是将绿地花园变成店面,还是将公共停车位另作他用,都表现开发商更改规划的功利性。

　　律师认为,在销售过程中,开发商不能随意更改规划,如果有更改必须通知所有业主,并征得业主同意方可。否则,即使开发商征得规划部门同意变更,从合同意义上讲,也属于违约行为。对于这种违约,业主可以要求开发商按原规划履行或要求赔偿损失,具体赔偿标准视违约程度而定。如有重大规划变更的,属根本违约的,业主可以要求解除合同退房。