夫妻一方婚前贷款买房，婚后共同还贷，夫妻共同还贷的增值部分应归夫妻双方共有，尚未还贷形成的增值部分不能归夫妻双方共有。

司法实践中对夫妻一方婚前按揭所购房屋的性质认定：

婚前一方以个人名义办理房贷并支付首付款，婚后双方还贷的如房屋产权登记在一方名下，离婚时应认定为一方的个人财产偿贷中属于另一方的部分应与返还。

如房屋产权登记在双方名下，离婚时应认定为共同财产，首付款可作为一方个人财产。

如房屋产权虽登记在一方名下，但另一方能够证明购房时共同出资(支付首付款)且是基于双方认可所购房屋为共同所有前提下出资的，可以认定为共同财产。